BofA Securities, ev satın almaya adanmış bahar mevsiminin orta noktasında, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki konut piyasasına ilişkin bir güncelleme yaptı. Analiz, ev satın alan ve satan bireylerin performansına odaklanıyor. Satışa sunulan ev sayısında bir artış olduğu, ancak evlerin satılmadan önce piyasada kalma süresinin değişmediği belirtilirken, bu durum yeni arzın alıcı ilgisiyle eşleştiğine işaret ediyor. Bununla birlikte, alıcılar sürekli yüksek borçlanma maliyetleri ve katı kredi standartları nedeniyle zorluklarla karşılaşmaktadır.
BofA’ya göre, bir ev satın almak için borçlanma maliyeti bir önceki yıla göre biraz düşmüş olsa da, %7’yi aşan faiz oranları ev alıcıları için hala cesaret kırıcı. Analistler raporlarında, “Yüksek emlak fiyatları ve yüksek mortgage oranlarının bir araya gelmesi, tüketicileri şu anda ev satın almak için avantajlı bir zaman olmadığı sonucuna götürüyor” dedi.
Michigan Üniversitesi’nin en son anketinden elde edilen bulgular, katılımcıların %76’sının ev satın almak için uygun bir zaman olmadığına inandığını gösteriyor ki bu oran Mart ayındaki %74’lük orana göre hafif bir artış gösteriyor. Bu konudaki başlıca endişeler, yüksek emlak fiyatları (%54) ile birlikte yüksek borçlanma oranları ve sıkı kredi kriterleridir (%57).
Buna karşılık, satıcıların lehine olan mevcut piyasada, katılımcıların %61’i satış yapmak için uygun bir zaman olduğuna inanırken, bu kişilerin %46’sı bunun başlıca nedenlerinin yüksek emlak fiyatları ve yeterli alıcı ilgisi olduğunu belirtiyor.
BofA, satılık konut sayısında hafif bir artış olduğunu ve bunun da konut inşaatçılarının daha temkinli davranmasına yol açabileceğini vurguluyor.
“Yine de, emlak fiyatlarının kira gelirlerine oranının yüksek olması, yeni konutların inşasından elde edilecek kâr için güçlü bir potansiyele işaret etmeye devam ediyor. Konut inşaatının reel Gayri Safi Yurtiçi Hasıla’daki artışa katkısının yavaşlayacağını öngörüyoruz, ancak konut sektöründe bir gerileme öngörmüyoruz” dedi.
Yeni inşa edilen konutların satılmadan önce piyasada kalma süresi Şubat ayında 8,8 ay iken Mart ayında 8,3 aya gerilemiştir. Bu durum, mevcut konut sayısındaki artışa rağmen talebin güçlü kalmaya devam ettiğini göstermektedir. Daha önce sahip olunan evler piyasasında da benzer bir durum söz konusudur.
Tüm faktörler göz önünde bulundurulduğunda, BofA, konut piyasası anlatısının, sabit alıcı ilgisiyle birlikte artan sayıda satılık ev olduğu sonucuna varıyor.
“Piyasadaki ev stoku arttıkça ve mortgage oranları istikrar kazandıkça, ev satın alınabilirliği giderek daha elverişli hale gelecektir. Federal Rezerv’in faiz oranındaki ilk indirimin Aralık ayında yapılacağını tahmin ediyoruz, bu da gelecekte hem ev alıcılarına hem de satıcılara daha fazla destek sunacaktır.”
Bu makale yapay zeka yardımıyla hazırlanmış ve tercüme edilmiş olup editöryal incelemeden geçmiştir. Daha fazla ayrıntı için lütfen Hüküm ve Koşullarımıza bakınız.
